السبت, 17 مايو 2025
صحيفة مال

No Result
View All Result
  • الرئيسية
  • مؤشر LFII
  • أعضاء مجالس الإدارات
  • مال Think Tank
  • إصدارات خاصة
  • VIP
  • الاخبار الاقتصادية
  • عقار
  • أعمال تك
  • توصيات الاسهم وكبار الملاك
  • مال المدينة
  • English
  • الرئيسية
  • مؤشر LFII
  • أعضاء مجالس الإدارات
  • مال Think Tank
  • إصدارات خاصة
  • VIP
  • الاخبار الاقتصادية
  • عقار
  • أعمال تك
  • توصيات الاسهم وكبار الملاك
  • مال المدينة
  • English
No Result
View All Result
صحيفة مال
No Result
View All Result

قطاع العقار … انعكاس للواقع

22 ديسمبر 2017

زياد محمد حامد الغامدي

لا يمكن لقطاع اقتصادي ان يحلق بعيدا عن الواقع الاقتصادي الكلي للوطن. ولا يمكن لمظهر سلبي ان يستمر للأبد دون تصحيح، كما لا يمكن للفوضى ان تدون مهما بلغ حجمها وقوة المأثرين بها. كل فوضى مصيرها للزوال وكل صواب لا بد وان ينتهي بالتطبيق. تقرير سنشري 21 العقاري الأخير جاء ليقدم ارقام مهمة يمكن تحليلها وقراءتها وربطها مع مجمل الاصلاحات التي تحدث وما يصاحب الاصلاحات من تغيير يهدف للتأقلم معها.

 التقرير اشار الى ان الاراضي السكنية في الرياض انخفضت من 5٪ الى 20٪ بناء على الموقع، ويمكن قراءته هذه النسب على انها انعكاس لوفرة المعروض الناتجة عن تطوير مزيدا من الاراضي السكنية والمدفوعة من محاولة تفادي رسوم الاراضي البيضاء، مما نتج عنه وفرة في المعروض ادى لضغوطات سعرية بالنسب التي تعرض لها تقرير سنشري 21. والجدير بالذكر ان عدد صفقات الاراضي زاد بنحو 8٪ عن العام المنصرم، بينما قيم الصفقات انخفض ب16٪ ، وهذا يشير الى ان المضاربات على الاراضي ما زالت قائمة، بل وزادت كنتيجة لانخفاض السعر، وهذا أمر صحي لإبقاء السيولة في القطاع بعيدا عن الفقاعات والمبالغات الغير مقبولة. 
 
كما أشار التقرير الى تحسن نسبي في تداولات الشقق السكنية مقارنة ب2016 ، وهذا لا شك يعكس تغيير في الذائقة السكنية للساكنين حيث اصبحت الشقق اكبر طلبا من الفلل كما أشار التقرير، والتغير في الذائقة لا شك انعكاس للتغير العام في القدرة الشرائية، وربما ايضا في الثقافة السكنية اجمالا.

التقرير ايضا سلط الضوء على ايجارات المكاتب. والنقطة المهمة هنا ان الطلب على المكاتب فئة أ شهد انخفاض، وتوقع التقرير مزيدا من الانخفاضات القادمة خصوصا مع اكتمال مشروع حي الملك عبدالله المالي و مجدول ومشروع واجهة الرياض. والحقيقة ان هذا الانخفاض ليس انعكاس لمزيدا من المعروض فقط، بل هو انعكاس لمزيدا من الترشيد في انفاق القطاع الخاص على المكاتب الفخمة والتي يمكن الاستغناء عنها بمكاتب اكثر عملية واقل سعر. هذا الترشيد في الانفاق على المكاتب من القطاع الخاص فرضته الظروف الحالية التي يسودها الترشيد و ضبط المصاريف. 

اقرأ المزيد

ايضا من الأمور التي تعكس ترشيد في الانفاق، نسبة اشغال الشقق المفروشة مقارنة بالفنادق، حيث بلغت نسبة اشغال الفنادق 58٪ مقارنة بالشقق المفروشة ذات العلامة التجارية والتي بلغت بها نسبة الاشغال 65٪، وهذا يقرأ لا شك على انه ترشيد من قبل الافراد حين السفر، فالترشيد ليس مقتصر على سلوك الشركات فقط.

تقرير سنشري 21 جاء ليؤكد ان قطاع العقار جزء لا يتجزء من الاقتصاد ويتأثر به كما و يؤثر فيه. بل يمكن القول ان الأثار النهائية لاي حالة اقتصادية يمكن ان تصب في النهاية في القطاع العقاري الذي سينعكس عليه كل شي، والذي يظهر فيه كافة التغييرات في النهج والسلوك الاقتصادي بل وحتى التغييرات في التشريعات والأنظمة ايضا. القطاع العقاري بضخامته تغير نحو التصحيح السعري وأصبح أكثر انسجاما مع الواقع الاقتصادي واكثر تجاوبا مع متغيراته، وما زال للتصحيح بقية كما أشار التقرير الغني بمعلوماته وارقامه، ولعل العامل الأقوى في اي تأثير قادم وزارة الإسكان، التي ستوفر المزيد والمزيد من الاراضي المطورة والمساكن الميسرة.

 

وسوم: استثمارالاسكانالاقتصادالسعوديةعقارعقارات
السابق

 قراءة في ميزانية السعودية 2018

التالي

المعيشة بعد ضريبة القيمة المضافة !

ذات صلة

غدٍ أخضر: ريادة اقتصاد عالمي مستدام

عقول سعودية تُبرمج المستقبل: كيف يصنع شبابنا اقتصاد ما بعد النفط؟

تقنيات تعزيز الخصوصية (PETs)والرؤية القانونية

جدوى اقتصاد اليوم الواحد



المقالات

الكاتب

غدٍ أخضر: ريادة اقتصاد عالمي مستدام

د. بدر سالم البدراني

الكاتب

عقول سعودية تُبرمج المستقبل: كيف يصنع شبابنا اقتصاد ما بعد النفط؟

د. عبدالعزيز المزيد

الكاتب

تقنيات تعزيز الخصوصية (PETs)والرؤية القانونية

سلطان بن سعود بن جنيدب

الكاتب

جدوى اقتصاد اليوم الواحد

بندر بن غزاي العتيبي

اقرأ المزيد

الناشر: شركة مال الإعلامية الدولية

ترخيص: 465734

روابط سريعة

  • تعريف الموقع
  • جوال مال
  • هيئة التحرير
  • الناشر
  • سياسة الخصوصية وسياسة الاستخدام
  • الشروط والأحكام

تواصل معنا

 3666 144 055  
info@maaal.com  

©2025 جميع الحقوق محفوظة وتخضع لشروط الاتفاق والاستخدام لصحيفة مال

No Result
View All Result
  • English
  • الرئيسية
  • مال المدينة
  • أعضاء مجالس إدارات الشركات المدرجة
  • الميزانية السعودية
  • مال Think Tank
  • إصدارات خاصة
  • توصيات الاسهم وكبار الملاك
  • الإقتصادية
  • VIP
  • مؤشر LFII
  • عقار
  • تقارير
  • إحصاءات عامة
  • أعمال تك

© 2020 جميع حقوق النشر محفوظة لـ صحيفة مال - الناشر: شركة مال الإعلامية الدولية - ترخيص: 465734