قطاع العقار … انعكاس للواقع -زياد محمد حامد الغامدي @ZiyadMHG
الثلاثاء, 28 مارس 2023
No Result
View All Result
صحيفة مال
  • الرئيسية
  • أعضاء مجالس الإدارات
  • الميزانية السعودية
  • مال Think Tank
  • 5 سنوات برؤية
  • الأخبار الاقتصادية
  • VIP
  • عقار
  • تقارير
  • أعمال تك
  • توصيات الاسهم وكبار الملاك
  • English
No Result
View All Result
  • الرئيسية
  • أعضاء مجالس الإدارات
  • الميزانية السعودية
  • مال Think Tank
  • 5 سنوات برؤية
  • الأخبار الاقتصادية
  • VIP
  • عقار
  • تقارير
  • أعمال تك
  • توصيات الاسهم وكبار الملاك
  • English
No Result
View All Result
صحيفة مال
No Result
View All Result

قطاع العقار … انعكاس للواقع

22 ديسمبر 2017

زياد محمد حامد الغامدي

لا يمكن لقطاع اقتصادي ان يحلق بعيدا عن الواقع الاقتصادي الكلي للوطن. ولا يمكن لمظهر سلبي ان يستمر للأبد دون تصحيح، كما لا يمكن للفوضى ان تدون مهما بلغ حجمها وقوة المأثرين بها. كل فوضى مصيرها للزوال وكل صواب لا بد وان ينتهي بالتطبيق. تقرير سنشري 21 العقاري الأخير جاء ليقدم ارقام مهمة يمكن تحليلها وقراءتها وربطها مع مجمل الاصلاحات التي تحدث وما يصاحب الاصلاحات من تغيير يهدف للتأقلم معها.

 التقرير اشار الى ان الاراضي السكنية في الرياض انخفضت من 5٪ الى 20٪ بناء على الموقع، ويمكن قراءته هذه النسب على انها انعكاس لوفرة المعروض الناتجة عن تطوير مزيدا من الاراضي السكنية والمدفوعة من محاولة تفادي رسوم الاراضي البيضاء، مما نتج عنه وفرة في المعروض ادى لضغوطات سعرية بالنسب التي تعرض لها تقرير سنشري 21. والجدير بالذكر ان عدد صفقات الاراضي زاد بنحو 8٪ عن العام المنصرم، بينما قيم الصفقات انخفض ب16٪ ، وهذا يشير الى ان المضاربات على الاراضي ما زالت قائمة، بل وزادت كنتيجة لانخفاض السعر، وهذا أمر صحي لإبقاء السيولة في القطاع بعيدا عن الفقاعات والمبالغات الغير مقبولة. 
 
كما أشار التقرير الى تحسن نسبي في تداولات الشقق السكنية مقارنة ب2016 ، وهذا لا شك يعكس تغيير في الذائقة السكنية للساكنين حيث اصبحت الشقق اكبر طلبا من الفلل كما أشار التقرير، والتغير في الذائقة لا شك انعكاس للتغير العام في القدرة الشرائية، وربما ايضا في الثقافة السكنية اجمالا.

التقرير ايضا سلط الضوء على ايجارات المكاتب. والنقطة المهمة هنا ان الطلب على المكاتب فئة أ شهد انخفاض، وتوقع التقرير مزيدا من الانخفاضات القادمة خصوصا مع اكتمال مشروع حي الملك عبدالله المالي و مجدول ومشروع واجهة الرياض. والحقيقة ان هذا الانخفاض ليس انعكاس لمزيدا من المعروض فقط، بل هو انعكاس لمزيدا من الترشيد في انفاق القطاع الخاص على المكاتب الفخمة والتي يمكن الاستغناء عنها بمكاتب اكثر عملية واقل سعر. هذا الترشيد في الانفاق على المكاتب من القطاع الخاص فرضته الظروف الحالية التي يسودها الترشيد و ضبط المصاريف. 

اقرأ المزيد

نظام الأوقاف المرتقب: آمالٌ وتطلعات

السعودية الخضراء ومستقبل التنمية

اقتصادنا الوطني في يومنا الوطني .. قراءة رقمية

ايضا من الأمور التي تعكس ترشيد في الانفاق، نسبة اشغال الشقق المفروشة مقارنة بالفنادق، حيث بلغت نسبة اشغال الفنادق 58٪ مقارنة بالشقق المفروشة ذات العلامة التجارية والتي بلغت بها نسبة الاشغال 65٪، وهذا يقرأ لا شك على انه ترشيد من قبل الافراد حين السفر، فالترشيد ليس مقتصر على سلوك الشركات فقط.

تقرير سنشري 21 جاء ليؤكد ان قطاع العقار جزء لا يتجزء من الاقتصاد ويتأثر به كما و يؤثر فيه. بل يمكن القول ان الأثار النهائية لاي حالة اقتصادية يمكن ان تصب في النهاية في القطاع العقاري الذي سينعكس عليه كل شي، والذي يظهر فيه كافة التغييرات في النهج والسلوك الاقتصادي بل وحتى التغييرات في التشريعات والأنظمة ايضا. القطاع العقاري بضخامته تغير نحو التصحيح السعري وأصبح أكثر انسجاما مع الواقع الاقتصادي واكثر تجاوبا مع متغيراته، وما زال للتصحيح بقية كما أشار التقرير الغني بمعلوماته وارقامه، ولعل العامل الأقوى في اي تأثير قادم وزارة الإسكان، التي ستوفر المزيد والمزيد من الاراضي المطورة والمساكن الميسرة.

 

وسوم: استثمارالاسكانالاقتصادالسعوديةعقارعقارات
السابق

 قراءة في ميزانية السعودية 2018

التالي

المعيشة بعد ضريبة القيمة المضافة !

ذات صلة Posts

ثروة حقيقية

التعليم أثناء جائحة كوفيد – 19 وما بعدها

الموعد 24 أغسطس الوجه الجديد للاقتصاد السعودي

الطالب واختيار التخصص الأكاديمي

دراسة مدخلات الجامعات ومحددات القيد

اقتصاد الـ YOLO

المقالات

الكاتب

التضحية بالبنوك لمكافحة التضخم!  (6)

د.إحسان علي بوحليقة

الكاتب

ما بين آراء (لازوردي) و (بيكر تيلي) .. تكاليف معايرة الذهب .. لماذا اللغط؟

زياد محمد حامد الغامدي

الكاتب

مستقبل شركات التأمين الطبي في المملكة

هاني علي آل سيف

الكاتب

سياحة المملكة والتنمية البشرية

ماجد بن سعود الخليفي

المزيد

اقرأ المزيد

الشورى الخلاقة

بوصلة الاسكان وتوجيه ولي العهد

محطة سكاكا .. الحلم والانجاز

تواصل معنا

 3666 144 055  
[email protected]  

روابط سريعة

  • سياسة الخصوصية
  • سياسة الاستخدام
  • تعريف الموقع
  • جوال مال
  • هيئة التحرير
  • الناشر

© 2020 جميع حقوق النشر محفوظة لـ صحيفة مال

الناشر: شركة مال الإعلامية الدولية

ترخيص: 465734

No Result
View All Result
  • English
  • الرئيسية
  • أعضاء مجالس إدارات الشركات المدرجة
  • الميزانية السعودية
  • مال Think Tank
  • 5 سنوات برؤية
  • توصيات الاسهم وكبار الملاك
  • الأخبار الاقتصادية
  • VIP
  • عقار
  • تقارير
  • إحصاءات عامة
  • أعمال تك

© 2020 جميع حقوق النشر محفوظة لـ صحيفة مال - الناشر: شركة مال الإعلامية الدولية - ترخيص: 465734