السبت, 5 يوليو 2025
صحيفة مال

No Result
View All Result
  • الرئيسية
  • مؤشر LFII
  • أعضاء مجالس الإدارات
  • مال Think Tank
  • إصدارات خاصة
  • VIP
  • الاخبار الاقتصادية
  • عقار
  • أعمال تك
  • توصيات الاسهم وكبار الملاك
  • مال المدينة
  • English
  • الرئيسية
  • مؤشر LFII
  • أعضاء مجالس الإدارات
  • مال Think Tank
  • إصدارات خاصة
  • VIP
  • الاخبار الاقتصادية
  • عقار
  • أعمال تك
  • توصيات الاسهم وكبار الملاك
  • مال المدينة
  • English
No Result
View All Result
صحيفة مال
No Result
View All Result

10 أمور تزيد من قيمة عقارك 2-2

15 يناير 2018

م. أحمد ناصر العتيبي

هذا المقال يعتبر استكمالا للمقال السابق، “مرفق هنا” نتناول فيه الأمور الخمسة المتبقية، والتي تزيد من قيمة عقارك:

– مراجعة الرسوم والضرائب المفروضة: الضرائب المالية والمخالفات التي تفرض أحياناً على العقار قد تكون محسوبة بصورة خاطئة، او قديمة. هذه الحسابات قد تحتاج لمراجعة وتعديل مما سيقلل دون شك من اجمالي المصروفات المستحقة على العقار. 

– تحويل سداد الخدمات على المستخدمين للعقار: هذه هي أسلم طريقة لتفادي أي اعباء او حسابات او مخالفات قد تحتسب على أي خدمة على وحدة ما من الوحدات في العقار المستثمر. لكن في حالات يكون فيها موزع الخدمات مشتركاً بين الوحدات فيضطر المالك لإدارة هذا الوضع وتقسيم الفاتورة حسب المستخدمين وبطريقة ما، ولها غالباً تبعات تلحق المالك ولا تريح المستأجر. أفضل الحلول في هذه الحالة فصل الخدمات بعدد الوحدات وتحميل كل مستأجر فاتورته الخاصة.

اقرأ المزيد

في بعض الدول يوجد ما يعرف بعقود Triple Net lease Contracts وهي عقود مميز للمستأجر بحيث يدفع للمالك فقط قيمة الايجار، ويتحمل المالك تكاليف الخدمات والصيانة والتأمين. يستفيد من هذه العقود غالباً الشركات الكبيرة والسلاسل التجارية، لكنها تكون مرتفعة القيمة عادةً وتمتد لمدد تأجيرية طويلة.  

– مناقشة عقود المستأجرين: عقود التأجير لا تقتصر فقط على قيمة الايجار –وهو العنصر الأساس- لكنها تشتمل عادةً على اشتراطات في تحمل أعباء أخرى مثل الخدمات والتحسينات والضرائب والتأمين. عند مناقشتها ليس بالضرورة تحميلها على المستأجر، ولكن اعطائها صفة الوضوح والمرونة والسلامة القانونية، يزيد من قوة العقود ويزيد من رغبة المستثمرين في شراء العقار وقد تزيد هذه الصفات التعاقدية من قيمة العقار في السوق.

– تعيين مدير عقار مناسب: هذه النقطة مهمة جداً لكنها في نفس الوقت نسبية، فقد يكون العقار صغير الحجم قليل الايراد سهل المتابعة والصيانة، فيكون بذلك لا يحتاج الى مدير عقارات او أملاك وتكفي متابعة المالك مباشرة. لكن كلما كبر حجم العقار وزادت الايرادات وتنوع المستأجرون، زادت الحاجة الى ادارة العقار من قبل مختص متفرغ وذو خبرة في السوق. على أن لا يكون مقدار ما يتقاضاه على ادارة العقار اكثر مما يحققه العقار بإدارة هذا المختص، فهي مسألة تحتاج الى توازن وتجربة.
– عدم ايقاف العقار لفترة دون ايجاره: اخلاء العقار لفترة طويلة دون سكان يؤثر على العقار انشائياً وكذلك على سمعة العقار وقيمته في السوق. فالعقار الذي تطول فترة اخلاءه تظهر علامات التعجب والتساؤل على كل من عرفه او سأل عنه. المستثمر سيستنكر ذلك، والمستأجر كذلك، وسيبخسان العقار حقه حتى دون سبب واضح.

العقار الاستثماري عادةً لا يوقف دون مستأجرين الا لأسباب مشاكل فنية في العقار، او قانونية في ملكيته او حيازته او ادارته، او لمشاكل تمويلية. وهي كثيرة تحتاج في تفصيلها لكلام طويل، لكن في عمومها اذاكانت خارجة عن ارادة المالك فهذا أمر مفروض، المشكلة أن بعض الملاك قد يتسبب بنفسه في ايقاف تأجير العقار بسبب طلبه مبالغ تأجير أعلى من السوق، وهذا يحدث في حالات لم يكن المشروع مدروس بصورة صحيحة، والعقار ومالكه غير خاضعين لضغوط مالية، قد يكون هذا سبباً في توقف تأجير العقار لسنوات دون فائدة منه. هذا الأمر يحدث لدينا كثيراً.

لا أقول أن هذه الأمور العشرة هي وحدها التي تزيد من قيمة العقار الاستثماري، لكن هي الأساس غالباً ويمكن تطبيقها على أي عقار وفي أي سوق من الأسواق حول العالم. 
 

وسوم: استثمارالاسكانالاقتصادالسعوديةعقارعقارات
السابق

تقرير مذهل علماء المستقبل بين “متخوفٍ” و”آمل”    !!

التالي

هيئة الترفيه.. وامتحان منتصف العام الدراسي

ذات صلة

“استثمار التعليم لصناعة نجوم كرة القدم”

القطاع البنكي السعودي: رباعي التوزيعات ومركزية النمو

التحليل الذكي لسوق العمل: حجر الأساس في تصميم البرامج التعليمية

الأمن الغذائي الخليجي بين الأثر والتأثير



المقالات

الكاتب

“استثمار التعليم لصناعة نجوم كرة القدم”

د. بدر سالم البدراني

الكاتب

القطاع البنكي السعودي: رباعي التوزيعات ومركزية النمو

تركي ماشي الدهمشي

الكاتب

التحليل الذكي لسوق العمل: حجر الأساس في تصميم البرامج التعليمية

د. بندر مرزوق المطيري

الكاتب

الأمن الغذائي الخليجي بين الأثر والتأثير

د. عبدالعزيز المزيد

اقرأ المزيد

الناشر: شركة مال الإعلامية الدولية

ترخيص: 465734

روابط سريعة

  • تعريف الموقع
  • جوال مال
  • هيئة التحرير
  • الناشر
  • سياسة الخصوصية وسياسة الاستخدام
  • الشروط والأحكام

تواصل معنا

 3666 144 055  
info@maaal.com  

©2025 جميع الحقوق محفوظة وتخضع لشروط الاتفاق والاستخدام لصحيفة مال

No Result
View All Result
  • English
  • الرئيسية
  • مال المدينة
  • أعضاء مجالس إدارات الشركات المدرجة
  • الميزانية السعودية
  • مال Think Tank
  • إصدارات خاصة
  • توصيات الاسهم وكبار الملاك
  • الإقتصادية
  • VIP
  • مؤشر LFII
  • عقار
  • تقارير
  • إحصاءات عامة
  • أعمال تك

© 2020 جميع حقوق النشر محفوظة لـ صحيفة مال - الناشر: شركة مال الإعلامية الدولية - ترخيص: 465734