الخميس, 29 مايو 2025
صحيفة مال

No Result
View All Result
  • الرئيسية
  • مؤشر LFII
  • أعضاء مجالس الإدارات
  • مال Think Tank
  • إصدارات خاصة
  • VIP
  • الاخبار الاقتصادية
  • عقار
  • أعمال تك
  • توصيات الاسهم وكبار الملاك
  • مال المدينة
  • English
  • الرئيسية
  • مؤشر LFII
  • أعضاء مجالس الإدارات
  • مال Think Tank
  • إصدارات خاصة
  • VIP
  • الاخبار الاقتصادية
  • عقار
  • أعمال تك
  • توصيات الاسهم وكبار الملاك
  • مال المدينة
  • English
No Result
View All Result
صحيفة مال
No Result
View All Result

المؤشرات والهيئة العامة للعقار

27 يوليو 2018

منصور بن صالح الشعيبي

أطلعت مؤخراً على خطة العمل التي أعلنتها الهيئة العامة للعقار والتي تقوم على خمس مسارات، هي توفير شفافية السوق، بناء قدرات القطاع، تحفيز الإستثمار، خدمة الشركاء، التدقيق والإنفاذ، وتعمل هذه المسارات من خلال قاعدتين رئيسية هي التسجيل العيني للعقار والتخطيط والإعتماد، هذه المسارات التي تضمنتها هذه الخطة الطموحة والتي تقوم فيها الهيئة بأدوار تنفيذية ورقابية واقتراح للأنظمة المتعلقة بالقطاع العقاري، يعول عليها أن تكون قادرة على إعادة تعريف السوق العقاري والنهوض به ليكون أحد أهم روافد الاقتصاد السعودي.

وهنا في هذا المقال سوف أتحدث عن أول هذه المسارات التي وردت في خطة الهيئة العامة للعقار وهي “توفير الشفافية” وذلك من خلال ثمانية مؤشرات عقارية تتوزع ما بين مؤشرات سعرية ومؤشرات إحصائية أعلنت عنها الهيئة وهي: مؤشر أسعار البيع، مؤشر المتوفر من العقارات، مؤشر مخزون الأراضي، مؤشر الاستيعاب، مؤشر الشواغر، مؤشر الإنشاءات الجديدة، مؤشر الصفقات العقارية.. واخيراً مؤشر الإيجارات، وجميع هذه المؤشرات مهمة وضرورية لأي سوق عقاري، ولها العديد من الايجابيات.

ولكن التحدي الذي يواجه تحقيق هذا الهدف هو تعدد وتقاطع الجهات الحكومية المصدرة لهذه البيانات، والتي تعكس معاملاتها المتعقلة بالعقارات بيانات مهمة تساهم في تغذية وبناء هذه المؤشرات، والتحدي يتمثل في أن هذه المعاملات لم تراعي أن تكون مخرجاتها مفيدة وقابلة للقراءة، لذا يتطلب ذلك تعاون مع هذه الجهات لتعديل بعض الاجراءات بما يتوافق مع متطلبات هذه المؤشرات، لتكون قادرة على أن تعكس وتصف حالة السوق العقاري بشكل واقعي ومفهوم.
 
وكمثال على ذلك النشرات التي تصدرها الامانات والتي توضح فيها عدد رخص البناء، والتي تعتمد عليها بعض الدراسات والمؤشرات في معرفة عدد العقارات التي تم تطويرها، هذه النشرات تصنف الوحدات العقارية تحت عدة تصنيفات وأحد أهم هذه التصنيفات هي رخص البناء للوحدات السكنية والتي يتم فيها إدارج جميع الوحدات السكنية بالإضافة إلى الشقق الفندقية والفنادق والمباني المكتبية التي لاتحقق بعض اشتراطات الرخص الإدارية، مما يجعل الرقم النهائي لهذه الرخص لايعبر ولايصف وضع القطاع السكني، ولتكون هذه الارقام مفيدة للأستخدام في أي مؤشرات يجب أن يتم إعادة تصنيف الرخص بشكل صحيح يراعي هذه التصنيفات.

اقرأ المزيد

ومثال آخر أيضاً بيانات التداولات العقارية التي تصدرها وزارة العدل والتي تعتبر مرجع مهم وضروري لمعرفة حركة وأسعار البيع للعقارات، وهي ايضاً تتطلب بعض التعديلات في بعض الإجراءات المتعلقة بالافراغات لتكون مطابقة للواقع، وأن تكون مصنفة بشكل صحيح، وأيضاً أن لا نجد افراغات تتم بمبالغ لاتمثل قيمة البيع الحقيقية، نظراً لأن الإجراء المتبع في الافراغات يتطلب تقديم شيك مصدق بثمن البيع وقت اتمام عملية الافراغ، إلا إذا كان البيع بمبلغ مائة ألف ريال أو أقل، عندها يلجأ بعض المتعاملين إلى أن يقدموا معلومات غير صحيحة عن ثمن البيع في حال كان البيع بالقسيط أو إذا كان البيع مقابل تسويات اخرى، أو ان يكون البيع على صورة رهن عقاري، وهناك أيضا العديد من الاشكاليات الاخرى كنت قد تطرقت لها في مقال سابق عن تحدثت فيه عن معوقات وسلبيات المؤشر العقاري.

اخيراً.. إن توفير الشفافية في السوق العقاري سوف يكون له أنعكاسات ايجابية كبيرة، وسوف تساعد على اتخاذ القرارات الصحيحة التي تساعد على استقرار وتوزان السوق الامر الذي يزيد من ثقة المستهلكين والمستثمرين.. وهذا ما يحتاجه السوق العقاري.

 

وسوم: الاسكانالسعوديةالمؤشراتالهيئة العامة للعقارعقارعقارات
السابق

إدارة المعرفة والتمويل المسؤول

التالي

الواقعية في التحليل لتوقع عميق للمستقبل

ذات صلة

الأندية الرياضية وموظفو صندوق الاستثمارات العامة .. من يحرق من؟

الرياض تُبرمج النفوذ من جديد .. وتضع الجامعات على المحك

نحو تسعير ذكي للمياه: دور الذكاء الاصطناعي في تقدير تسعيرة الظل (Shadow Price)

الشركات العائلية وأسواق المال (1)



المقالات

الكاتب

الأندية الرياضية وموظفو صندوق الاستثمارات العامة .. من يحرق من؟

جمال بنون

الكاتب

الرياض تُبرمج النفوذ من جديد .. وتضع الجامعات على المحك

د. جمال عبدالرحمن العقاد

الكاتب

نحو تسعير ذكي للمياه: دور الذكاء الاصطناعي في تقدير تسعيرة الظل (Shadow Price)

د.م. معجب بن عبدالرحمن العضياني

الكاتب

الشركات العائلية وأسواق المال (1)

د. صباح بنت دخيل الخثعمي

اقرأ المزيد

الناشر: شركة مال الإعلامية الدولية

ترخيص: 465734

روابط سريعة

  • تعريف الموقع
  • جوال مال
  • هيئة التحرير
  • الناشر
  • سياسة الخصوصية وسياسة الاستخدام
  • الشروط والأحكام

تواصل معنا

 3666 144 055  
info@maaal.com  

©2025 جميع الحقوق محفوظة وتخضع لشروط الاتفاق والاستخدام لصحيفة مال

No Result
View All Result
  • English
  • الرئيسية
  • مال المدينة
  • أعضاء مجالس إدارات الشركات المدرجة
  • الميزانية السعودية
  • مال Think Tank
  • إصدارات خاصة
  • توصيات الاسهم وكبار الملاك
  • الإقتصادية
  • VIP
  • مؤشر LFII
  • عقار
  • تقارير
  • إحصاءات عامة
  • أعمال تك

© 2020 جميع حقوق النشر محفوظة لـ صحيفة مال - الناشر: شركة مال الإعلامية الدولية - ترخيص: 465734