الإثنين, 1 مارس 2021
التوجد نتائج
اعرض كل النتائج
صحيفة مال
  • الرئيسية
  • الميزانية السعودية
  • مال Think Tank
  • رؤية السعودية 2030
  • الأخبار الاقتصادية
  • الأسهم
  • عقار
  • تقارير
  • VIP
  • إحصاءات عامة
  • أعمال تك
التوجد نتائج
اعرض كل النتائج
  • الرئيسية
  • الميزانية السعودية
  • مال Think Tank
  • رؤية السعودية 2030
  • الأخبار الاقتصادية
  • الأسهم
  • عقار
  • تقارير
  • VIP
  • إحصاءات عامة
  • أعمال تك
التوجد نتائج
اعرض كل النتائج
صحيفة مال
التوجد نتائج
اعرض كل النتائج
الرئيسية المقالات

إيقاف شمال الرياض

24 يناير 2021
م. إبراهيم الصحن

خلال الأسبوع الثاني من شهر يوليو 2020م بدأ تنفيذ قرار إيقاف الإفراغ في كتابة العدل و كذلك إصدار رخص البناء من أمانة منطقة الرياض’ لمنطقة شمال مدينة الرياض و الممتدة شمال طريق الملك سلمان بمساحة تصل إلى  270 مليون متر مربع و تحتوي على أحياء سكنية و مباني قائمة و مخططات مطورة قابلة للسكن و البناء تصل إلى 130 مليون متر مربع, كما تمثل هذه المنطقة قرابة 40% من سوق مدينة الرياض العقاري من حيث حجم الصفقات التي تتم فيه, ويعتبر أحد الوجهات الأساسية للمواطنين الراغبين في شراء السكن بمختلف الشرائح.

اقرأ أيضا

المدن الاقتصادية واقتصاد المعرفة (2)

مبادرة مستقبل الاستثمار والتوأمة …

الحوكمة العدلية (2/4) .. الشفافية

تأثير إيقاف شمال الرياض:
إغلاق هذه المساحة الضخمة من مدينة الرياض أدى إلى ضغط شديد على بقية المناطق و التي أثرت بشكل سلبي على سوق العقار السكني:
– كانت منطقة شمال الرياض أحد مراكز التطوير السكني خلال الأعوام العشرة المنصرمة و التي خففت الكثير من الطلب على باقي المناطق و بإغلاقها خف تدفق الاستثمارات الموجهة لتطوير الوحدات السكنية مما سبب خلل كبير في العرض.

– ارتفاع كبير في أسعار المناطق الحالية المتاحة و التي وصلت إلى 25% بل و إلى 35% في بعض المناطق, وهذا أدى إلى ارتفاع أسعار الوحدات السكنية الحالية بنسبة تصل إلى 20% بسبب شح المعروض و من المتوقع أن ما سيتم انتاجه من وحدات سكينة مستقبلا سيرتفع بسبب ارتفاع تكلفة شراء الأرض على المطورين.

– بسبب التوقف المفاجئ, العديد من المواطنين الذين وقعوا عقود التمويل تم إيقاف تحويل السكن باسمهم و رهنها لصالح الممول, و بدأت جهات التمويل منذ أشهر بسحب الأقساط الشهرية و التي يتم دفعها حتى الآن دون إمكانية استلام السكن و الانتفاع منه, فاجتمع عليهم سداد الإيجار و الأقساط.

الحلول المقترحة:
لا شك أن لكل مشكلة مخرج و حل, وحيث أن المناطق الموقفة ولو كانت الفكرة لإعادة النظر في كود البناء المستخدم أو للمخطط العمراني للمنطقة, يبقى أن هناك وحدات سكنية جديدة تم الانتهاء منها أو على وشك أن تنتهي و يمكن أن يتم طرحها في السوق حاليا و خلال الأشهر القادمة لتخفيف الضغط الحالي, وفيما يلي بعض المقترحات:
– فتح المجال ووضع استثناء لبيع الوحدات السكنية الجاهزة في منطقة شمال الرياض والتي تقع ضمن منطقة إيقاف الإفراغ, بحيث يمكن بيعها و افراغها بعد الحصول على شهادة إتمام البناء للراغبين بالتملك, إلى أن يحين وقت رفع الإيقاف عن المنطقة بشكل عام.

– التعجيل بفرض المرحلة الثانية لرسوم الأراضي البيضاء وذلك للضغط على أصحاب الأراضي المطورة في المناطق المختلفة من مدينة الرياض لعرض أراضيهم و الاستفادة منها لصالح المواطنين الراغبين بالبناء أو المطورين لضمان زيادة و تدفق المعروض السكني خلال الفترة القادمة.

وسوم: الاسكانالرياضالسعوديةالعقاريسكنيعقارات
السابق

لعبة الشطرنج

التالي

التنمية الثقافية .. صندوق واعد

ذات صلة

جزيرة “شُريرة”.. عالمية السياحة السعودية

النمو والتوسع بالمشاريع

مستقبل العدل المشرق مع تطوير المنظومة التشريعية

منتجات صديقة للبيئة

رؤية 2030 وتفعيل القوَّة الكامنة في الاقتصاد السعودي

استراتيجية سوق العمل تكرار أم ابتكار!

التعليقات 10

  1. عبدالله عبدالكريم says:
    4 أسابيع ago

    حول ايقاف اراضي شمال الرياض
    النتيجه واضحه للجميع بارتفاع جنوني في الاسعار .
    ولمحدودي الدخل يستحيل شراء ارض معقوله للسكن .
    والمتاح امامهم حالبا الشقق الجاهزه .
    والاتجاه الى فكرة التملك في ضواحي الرياض كاستراحات او مزارع صغيرة ويتواضع السعر بعدا او قربا .والله المستعان .

    رد
  2. عبدالله عبدالكريم says:
    4 أسابيع ago

    حول ايقاف اراضي شمال الرياض
    النتيجه واضحه للجميع بارتفاع جنوني في الاسعار .
    ولمحدودي الدخل يستحيل شراء ارض معقوله للسكن .
    والمتاح امامهم حالبا الشقق الجاهزه .
    والاتجاه الى فكرة التملك في ضواحي الرياض كاستراحات او مزارع صغيرة ويتواضع السعر بعدا او قربا .والله المستعان .

    رد
  3. سعيد says:
    4 أسابيع ago

    ماقصرت
    موضوع يستحق الطرح ورأي يحتاج لسرعة التطبيق
    حبذا الكاتب الكريم يهتم بمراجعة ماكتبه لتلافي الأخطاء النحوية مع خالص الشكر والتقدير والاحترام. ?

    رد
  4. سعيد says:
    4 أسابيع ago

    ماقصرت
    موضوع يستحق الطرح ورأي يحتاج لسرعة التطبيق
    حبذا الكاتب الكريم يهتم بمراجعة ماكتبه لتلافي الأخطاء النحوية مع خالص الشكر والتقدير والاحترام. ?

    رد
  5. سلطان بن عكشان says:
    شهر واحد ago

    ايقاف شمال الرياض
    الحقيقة التنظيم مطلوب بشرط أن يكون بخطوات سريعة وواضحة وهذا ما يميز القرارات الجديدة

    رد
  6. سلطان بن عكشان says:
    شهر واحد ago

    ايقاف شمال الرياض
    الحقيقة التنظيم مطلوب بشرط أن يكون بخطوات سريعة وواضحة وهذا ما يميز القرارات الجديدة

    رد
  7. ناصر بن عبدالرحمن الرشيد says:
    شهر واحد ago

    بشأن أراضي شمال الرياض الموقوفة
    التنظيم والتخطيط المتكامل مطلب ملح لتطور لعاصمتنا الرياض وبدرجة أعلى راحة ومصلحة ساكنيها وملاكها، فتوقيف التصرف في جزء شاسع من المدينة سبب ضرر كبير، وكان من المؤمل إيقاف الأجزاء والمخططات والبلوكات التي لم يبدأ فيها العمران، ثم الإخبار بالمدة التي يستغرقها التوقيف وإشراق أراء المواطنين والملاك فيما سيتم، وباختصار نتيجة التوقيف تعطل مصالح البعض وغلاء فاحش للعقارات في شمال المدينة للمواقع جنوب طريق الملك سلمان لشح العرض، ثم أخطر من ذلك زعزعة ثقة المستثمرين في تغير الأنظمة والتوقيف وسلامة اثباتات التملك، فلعلنا كما هو المؤمل سرعة السماح ورفع التوقيف وتخطيط وتنظيم رائع لعاصمتنا الرائدة.

    رد
  8. ناصر بن عبدالرحمن الرشيد says:
    شهر واحد ago

    بشأن أراضي شمال الرياض الموقوفة
    التنظيم والتخطيط المتكامل مطلب ملح لتطور لعاصمتنا الرياض وبدرجة أعلى راحة ومصلحة ساكنيها وملاكها، فتوقيف التصرف في جزء شاسع من المدينة سبب ضرر كبير، وكان من المؤمل إيقاف الأجزاء والمخططات والبلوكات التي لم يبدأ فيها العمران، ثم الإخبار بالمدة التي يستغرقها التوقيف وإشراق أراء المواطنين والملاك فيما سيتم، وباختصار نتيجة التوقيف تعطل مصالح البعض وغلاء فاحش للعقارات في شمال المدينة للمواقع جنوب طريق الملك سلمان لشح العرض، ثم أخطر من ذلك زعزعة ثقة المستثمرين في تغير الأنظمة والتوقيف وسلامة اثباتات التملك، فلعلنا كما هو المؤمل سرعة السماح ورفع التوقيف وتخطيط وتنظيم رائع لعاصمتنا الرائدة.

    رد
  9. عبدالعزيز بن الشيخ says:
    شهر واحد ago

    ايقاف شمال الرياض
    صدقت اخي م. ابراهيم
    واضيف على اقتراحاتك بان يتم توضيح اسباب ايقاف التداول بهذه المنطقة الشاسعة وكذلك اعلان تاريخ الانتهاء منها واعادة فتح التداول بها

    لان الايقاف دون توضيح الاسباب وتاريخ اعادة فتح التداول تسبب بارتفاعات جنونية غير مبررة بباقي المناطق لدرجة انا الاسعار اصبحت فوق استطاعت شريحة كبيره جداً من المجتمع وتسببت ايضاً بتداول تكهنات تساعد على هذه الارتفاعات

    ومن العجيب بالامر بان العقارات والاراضي في منطقة الايقاف يتم الاعلان عن عرضها وبيعها وباسعار مرتفعة جداً !!!!!

    تحياتي وتقديري لطرحك

    رد
  10. عبدالعزيز بن الشيخ says:
    شهر واحد ago

    ايقاف شمال الرياض
    صدقت اخي م. ابراهيم
    واضيف على اقتراحاتك بان يتم توضيح اسباب ايقاف التداول بهذه المنطقة الشاسعة وكذلك اعلان تاريخ الانتهاء منها واعادة فتح التداول بها

    لان الايقاف دون توضيح الاسباب وتاريخ اعادة فتح التداول تسبب بارتفاعات جنونية غير مبررة بباقي المناطق لدرجة انا الاسعار اصبحت فوق استطاعت شريحة كبيره جداً من المجتمع وتسببت ايضاً بتداول تكهنات تساعد على هذه الارتفاعات

    ومن العجيب بالامر بان العقارات والاراضي في منطقة الايقاف يتم الاعلان عن عرضها وبيعها وباسعار مرتفعة جداً !!!!!

    تحياتي وتقديري لطرحك

    رد

اترك تعليقاً إلغاء الرد

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *


المقالات

الكاتب

ما واقع الإصابات المهنية في منشآت القطاع الخاص؟ – مجاهد السيوحي @msayouhi

مجاهد السيوحي

الكاتب

تساؤلات عن نقل مصافي تكرير أرامكو إلى شركات مُستقلة

فيصل الفايق

الكاتب

كلوب هاوس والمحيط الأزرق

م. أحمد مسفر الغامدي

الكاتب

هل لايزال السفر الجوي آمنا؟

عبدالرحمن بن حمد الفهد

المزيد
صحيفة مال

© 2020 جميع حقوق النشر محفوظة لـ صحيفة مال - الناشر: شركة مال الإعلامية الدولية - ترخيص: 465734

روابط سريعة

  • سياسة الخصوصية
  • سياسة الاستخدام
  • تعريف الموقع
  • جوال مال
  • هيئة التحرير
  • الناشر

تابعنا

التوجد نتائج
اعرض كل النتائج
  • الرئيسية
  • الميزانية السعودية
  • مال Think Tank
  • رؤية السعودية 2030
  • الأخبار الاقتصادية
  • الأسهم
  • عقار
  • تقارير
  • VIP
  • إحصاءات عامة
  • أعمال تك

© 2020 جميع حقوق النشر محفوظة لـ صحيفة مال - الناشر: شركة مال الإعلامية الدولية - ترخيص: 465734