توقعات بنمو سوق التمويل العقاري في السعودية خلال ٢٠١٤

عزز النمو الكبير الذي يعيشه سوق التمويل العقاري في السعودية من نشاط الشركات المتخصصة في التمويل؛ وسجلت شركة أملاك العالمية للتطوير والتمويل العقاري زيادة في حجم عمليات التمويل الجديدة إلى أكثر من 50% خلال عام 2013م بالمقارنة مع حجم التمويل العقاري في عام 2012م.

ويعتبر الكثير من المراقبين أن العام 2014 سيكون البداية الحقيقة لسوق التمويل العقاري في السعودية، مع بدء العمل في منظومة التمويل الجديدة.. وصدور الترخيص لعدد 6 منشئات تمويلية من بنوك وشركات تمويل عقاري متخصصة، وانتهت شركة أملاك العالمية للتطوير والتمويل العقاري بمنحها مع انطلاقة عام 2014م أول ترخيص لشركة متخصصة لممارسة نشاط التمويل العقاري في المملكة من مؤسسة النقد العربي السعودي “ساما”؛ من ضخ حوالي 5000 وحدة سكنية في مختلف مناطق المملكة، من خلال دخول شركة املاك العالمية كمستثمر مع المطور العقاري أو ممول له، أو ممول للمستفيد النهائي؛ أو كلاهما معاً.. .

وهنا يقول عبدالله الهويش العضو المنتدب لشركة أملاك العالمية: استطعنا خلال فترة عملنا في السوق العقاري السعودي، أن نقف على كثير من المعوقات سواء من جانب التنظيمات المعمول بها، أو من جانب آليات التمويل المتوفرة لتمكين المواطنين الراغبين في تملك المساكن.. وأدركنا جيداً أنه لا يمكن دعم تمكين المواطنين من تملك مساكنهم دون دعم المطورين للعقار السكني و توفير المنتجات السكنية بمختلف أنواعها وفئاتها بما يخلق مساحة أكبر لصالح المواطنين الراغبين في تملك المساكن بما يتناسب مع احتياجاتهم، وهو دور هام يناط بالمطورين في قطاع الإسكان، وبعد دراسة واسعة لسوق الإسكان، توصلنا إلى صيغ محددة لدعم المطورين، ونجحنا في طرح منتج الإجارة الموصوف بالذمة المجاز من الهيئة الشرعية، والذي لقي قبول لدى المطورين لما يتميز به من مرونة عالية ومناسبته للعديد من المطورين، وأثمر ذلك عن أنجاز أكثر من 45 مشروع إسكاني، مع عدد من المطورين في مدن مختلفة من المملكة، وبالتالي فأن هذا المنتج يبلور الشراكة والمنفعة التي تعود على المواطن والمطور والشركة، بحيث يتولى المطور الجوانب الفنية والهندسية والبناء، وأملاك العالمية تتولى جانب تمويل المواطنين من خلال طرح منتج يسهم في تملكهم للوحدات السكنية.

ويرى الهويش أن السوق العقاري لم يصل بعد إلى مرحلة النضج التي تتيح له الوصول إلى تنافسية عالية بين المطورين، ولذلك دخلنا في شركة املاك العالمية داعمين له من خلال الاستثمار، حيث عمدت الشركة وفق آلية استثمارية بالدخول كشركاء و مستثمرين في المشاريع السكنية لتغطية جزء من احتياجات السوق للوحدات السكنية ، أو ممول مباشر للمشروع.. وأثمر ذلك عن أنجاز أكثر من 26 مشروعاً في مدن مختلفة من المملكة.