غرفة مكة: 51% تراجع للقيمة السوقية السكنية في عقارات العاصمة المقدسة

كشف تقرير صادر عن مركز المعلومات في الغرفة التجارية الصناعية في مكة المكرمة لقراءة المؤشرات العقارية في مدينة مكة المكرمة لشهر جمادى الثاني من العام الحالي عن انخفاض في اجمالي قيمة الصفقات العقارية السكنية والتجارية، مقارنة بالشهر الماضي.

ووفقا للتقرير، بلغ اجمالي قيمة الصفقات في جمادى الثاني من هذا العام نحو 2.8 مليار ريال، ويقدر السكني منها 2.5 مليار والتجاري 350 مليون ريال بنسبة انخفاض 53 في المائة عن شهر جمادى الاول.

واشار التقرير، الى ان مدينة الرياض تتصدر كأكثر المدن من حيث السيولة المالية العقارية السكنية لشهر جمادى الثاني، بنحو 3.7 مليارات، فمدينة جدة بحوالي 3.3 مليارات ريال، تليها العاصمة المقدسة بأجمالي 2.5 مليارات ثم والدمام ب 1.3 مليار.
واضاف التقرير الصادر من الغرفة التجارية الصناعية في مكة المكرمة حول العقارات التجارية، فتتصدر مدينة الرياض السيولة المالية في السوق العقارية لشهر جمادى الثاني بواقع 3.2 مليارات، وفي المرتبة الثانية مدينة جدة بواقع 1.1 مليار، تاتي مدينة الخرج في المرتبة الثالثة بحوالي 566 مليون، وفي المرتبة الرابعة الدمام بحوالي 385 مليون، ثم مكة المكرمة في المرتبة الخامسة من حيث الصفقات التجارية باجمالي 350 مليون ريال.

ووفقاً للتقرير الصادر عن مركز المعلومات في الغرفة التجارية الصناعية في مكة المكرمة، هنالك انخفاضا في اجمالي عدد الصفقات السكنية والتجارية في بالمقارنة مع بالمقارنة مع شهر جمادى الاول، إذ انخفضت عدد الصفقات بنسبة 27 في المائة في شهر جمادى الثاني بالمقارنة مع شهر جمادى الاول، وبلغت اجمالي عدد الصفقات جمادى الاخر من العام الحالي 1063 صفقه، وبالمقارنة مع متوسط عدد صفقات العام الماضي فقد انخفضت بنسبة 26 في المائة.

وأبان أن مدينة مكة المكرمة تاتي في المرتبة الثالثة من حيث النشاط العقاري في شهر جمادى الثاني، اذ تتصدر مدينة الرياض القائمة كأنشط المدن العقارية السعودية من حيث عدد الصفقات، سواء السكنية أو التجارية إذ بلغ عدد الصفقات 5244 صفقة، ثم مدينة جدة في المرتبة الثانية بأجمالي 2304.

وبحسب التقرير، والمقارنة بين السيولة المالية بين شهر جمادى الثاني وبين جمادى الاول من هذا العام، وصلت نسبة الانخفاض إلى 51 في المائة، ولكن في الوقت ذاته يُلاحظ أن مكة المكرمة تتميز دائما بصفقات كبيرة، من شأنها الاضافة إلى مسار المؤشر العقاري العام، ففي جمادى الآخر تمت صفقة في حي المعابدة في مكة المكرمة بقيمة 300 مليونا، وأخرى في حي جرول بقيمة 115 مليون ريال، وهذا النوع من الصفقات في مكة المكرمة واحد من مميزات صفقات مكة الكبيرة.

وأكد التقرير أن سعر متوسط المتر السكني في جمادى الثاني شهد ارتفاعا حيث بلغ 5249 للمتر الواحد السكني، و 4492 ريال للمتر الواحد التجاري، ويعد هذا المتوسط مرتفع بالمقارنة مع متوسط سعر المتر في العام الماضي، والذي بلغ 1932 للمتر الواحد، الجدير بالذكر ان سعر متوسط المتر هو اكثـر المؤشرات تباينـًا نظرًا الى ان هنالك عوامل عدة تساهم في عدم استقرار المؤشر منها مساحة الارض و موقع الارض والتي تؤثر بشكل مباشر على سعر المتر.

واشار التقرير، الى انه وفقا للمؤشرات العقارية الصادرة عن وزارة العدل في استبانة انشط المدن العقارية من حيث عدد الصفقات فإن الرياض تعد صاحبة اعلى عدد صفقات في السعودية، وعدد الصفقات غالبا ما يعكس النشاط التجاري في المنطقة، و يبلغ عدد الصفقات السكنية فيها 5,723 صفقة، والتجارية 855 صفقة.

أما مكة المكرمة فتحتل المرتبة الرابعة من حيث النشاط التجاري، إذ وصل عدد الصفقات السكنية 1272 صفقة 86 صفقة للتجاري، وفي المرتبة الثانية جاءت مدينة جدة بعدد صفقات سكنية 2.689 صفقة، وتجارية 236 فيما احتلت الدمام المرتبة الثالثة بأجمالي 2000 صفقة سكنية، وللتجاري 152 صفقة.

ووفقـًا للتقرير، فإن أعلى الأحياء من حيث القيمة السوقية لشهر جمادى الثاني على مستوى السعودية هو حي ابحر في مدينة جدة، بحوالي نصف مليار ريال، يليه حي المعابدة في مدينة مكة المكرمة بحوالي 300 مليون ريال، ثم حي الرمال بمدينة الرياض بواقع 225 مليونا، فحي جرول في العاصمة المقدسة بقيمة سوقية تجاوزت 200 مليون.

وجاءت بعد ذلك بالتتابع الملقا بمدينة الرياض، فالعزيزية وجياد في مكة المكرمة ، ويذكر أن اعلى عشرة احياء من حيث القيمة السوقية جاءت كالتالي، أربعة أحياء من مدينة مكة المكرمة، واربعة من مدينة الرياض، ثم حي واحد من مدينة جدة، وآخر من الدمام.

وبحسب التقرير الصادر من الغرفة التجارية الصناعية في مكة المكرمة فان أعلى الأحياء من ناحية القيمة السوقية في مكة المكرمة بجمادى الثاني جاء حي المعابدة، ثم جرول وفي المرتبة الثالثة حي العزيزية، فأجياد، أما في المرتبة الخامسة فحل حي روابي، والسادسة المسفلة، والسابعة بطحاء قريش، والثامنة الحمراء، والتاسعة اجياد، والعاشرة شعب عامر.
ووضع التقرير حي الخير في العاصمة الرياض في رأس قائمة أعلى نسب النشاط العقاري من حيث الصفقات المبرمة في جمادى الثاني، باجمالي 643 صفقة، ثم حي نمار في الرياض بعدد 253 صفقة، تلتهما ضاحية الملك فهد في مدينة الدمام بأجمالي 206 صفقة، لتعود أحياء الرياض مرة أخرى ممثلة في حي لبن بعدد 201 صفقة فالرمال بعدد 192 صفقة، وحي شرق الرياض بـ 151 والياسمين بعدد 149 صفقة، ويأتي بعد ذلك حي العزيزية في مكة المكرمة بواقع 147 صفقة.

وركز التقرير على الأحياء الأكثر نشاطـًا في مدينة مكة المكرمة، حيث تصدر حي العزيزية في الضفة الغربية بفارق ملحوظ عن باقي الاحياء، بصفقات وصلت لنحو 142 صفقة، ثم بشكل متتابع جاءت أحياء الخضراء، وبطحاء قريش، والحمراء، والمسفلة بحوالي 20 صفقة لكل منها، وتبعتها أحياء الرصيفة، والصفوة، والفهد ثم الشرائع والمعابدة وولي العهد رقم 3.