“سنشري 21”: اسعار العقارات في الرياض تراجعت .. تعرف على نسب الانخفاض  

كشفت سنشري21 ان اسعار الاراضي السكنية في مدينة الرياض انخفضت بين 5% الى 20% خلال العام الجاري 2017، مشيرة الى ان تداول الفلل في الرياض تراجع بنسبة 31% ، مقارنة بما كان عليه في 2016، مبينة ان اسعار الفلل تراجعت بين 5 الى 10% في بعض احياء مدينة الرياض، فيما لم تشهد تغيير في مناطق اخرى، مضيفة ان اسعار الشقق تراجعت بين 10-15%.

وفيما يخص الاراضي السكنية ابانت “سنشري 21” انه بحلـول شـهر أكتوبـر 2017 انعقـدت 34017 صفقـة فـي الاراضـي السـكنية بقيمـة 30.5 مليـار ريـال، بمعـدل نمـو 8% بينمـا انخفضـت قيمـة الصفقـات بنسـبة 16% عنـد مقارنتهـا بالسـنة الماضيـة

وانخفضـت أسـعار الاراضـي السـكنية فـي معظـم أنحـاء الرياض حيث شـهدت سنشـري 21 ً السـعودية انخفاضـا بنسـبة 5% إلـى 20% فـي مختلـف مناطـق العاصمـة، مرجعة هـذا الانخفـاض بشـكل كبيـر إلـى التباطـؤ الاقتصـادي إجمـالا بالاضافـة إلـى نقـص السـيولة النقديـة ومـا تـم فرضـه مؤخـرا مـن رسـوم علـى الاراضـي البيضـاء. 

واضافت ان أداء السـوق كان بطـئ نسـبيا خلال هـذا العـام 2017 مقارنـة بالعـام الماضـي2016، وأن النشـاط التجـاري بشـكل عـام فـي قطاع الفلل يسـير باتجاه سـلبي، بينما يشـهد قطاع الشـقق تحسـن بسـيط.

وعن الاراضي التجاري قالت “سنشري 21” انه بحلـول شـهر أكتوبـر 2017 أبرمـت بمدينـة الريـاض 3587 صفقـة بيـع أرض تجاريـة بقيمـة إجماليـة 20.6 مليـار ريـال، وتراجع عـدد الصفقـات بمعـدل 14% عنـد مقارنتهـا بالعـام الماضـي 2016 ،بينمـا انخفضـت قيمـة الصفقـات بنسـبة 38% ويعـزى ذلـك الانخفـاض بشـكل كبيـر إلـى التباطـؤ الاقتصـادي اجمالا ومـا تـم فرضـه مؤخـرا مـن رسـوم علـى الاراضي البيضـاء، بالاضافة إلـى انخفاض أسـعار النفـط التـي أثـرت سـلبا علـى السـوق العقـاري.

وبحسب “سنشري21” هنالـك انخفـاض فـي إيجـارات الشـقق مـا بيـن 8% إلـى 12% فـي متوسـط معظـم أحيـاء العاصمـة خلال عـام 2017 ، مرجعة السـبب الرئيسـي وراء ذلـك فـي القـدرة علـى تحمـل التكاليـف وفرض رسـوم على عائلات العمالـة الوافدة)المرافقيـن( حيـث يتركـز انخفـاض الايجـارات فـي الاحيـاء التـي لديهـا كثافـة سـكانية مـن الوافديـن، مبينة انه شـهدت أسـعار بيـع الشـقق انخفاضـا تـراوح مـا بيـن 5% إلـى 15% فـي بعـض المناطـق ونتيجـة لذلـك لوحـظ إرتفاعـا ً طفيفـا بمـا لايتجـاوز 5% فـي نشـاط بيـع الشـقق وذلـك عنـد المقارنـة مـع العـام 2016.

وفيما يخص القطاع المكتبي بينت “سنشري21” انه خلال العـام 2017 شـهدت إيجـارات المكاتـب انخفاضـا خاصـة فـي منطقـة الاعمـال المركزيـة حيـث لوحظ انخفاضـا فـي الايجـارات بمركـز المدينـة يتـراوح بيـن 7% و 10% فـي المتوسـط.

ويتـراوح متوسـط معـدل المسـاحات الشـاغرة فـي سـوق الريـاض للمكاتب ما بيـن 17% و20% بالنسـبة لمختلـف الفئـات العقارية، مضيفة لقـد أصبـح قطـاع المكاتـب مـن الفئـة أ غيـر جـاذب للمسـتثمرين والمطوريـن وسـوف يتفاقـم الوضـع ويزيـد العـرض بعـد اكتمـال بنـاء مركـز الملـك عبـد الله المالي ومجمع تقنية المعلومات والاتصالات وبرج مجدول ومشـروع واجهـة الريـاض، أمـا الطلـب فإنـه يتركـز علـى المكاتـب مـن الفئـة ب / ب+.

ووفقاً لتقرير سنشري21 فانه الايـزال معـدل إيجـارات التجزئـة بشـكل عـام مسـتقر فـي معظـم المناطـق، وبشـكل عـام كان هنـاك انخفـاض بسـيط حوالـي 2% إلـى 5% فـي معدلات الايجـارات الـذي لوحـظ فـي المراكـز التجاريـة، مبينة انه  خلال العـام 2017 أظهـر متوسـط الايجـارات لمسـاحات التجزئـة التقليديـة اتجاهـا سـلبيا عندمـا هبطـت الايجـارات مـا بيـن 5% إلـى 10% فـي مناطـق مختلفـة مـن المدينـة.

وعن القطاع الضيافة بينت “سنشري21” ان نسـبة إشـغال الفنـادق بلغت حوالـي 58% مـع انخفـاض 2% بالمقارنـة مـع العـام 2016 .ويبلـغ متوسـط الاسـعار اليوميـة لفنـدق خمسـة نجـوم حوالـي 950 إلـى 1100 ريـال بينمـا يبلـغ فـي الفنـادق أربعـة نجـوم مـا بيـن 600 و 850 ريـال

واضافت انه تظهـر الايـرادات لـكل غرفـة متاحـة اتجاهـا سـلبيا نظـرا للاشـغال المنخفـض كمـا انخفـض متوسـط الاسعار اليوميـة مقارنـة بالعـام 2016، مبينة انه  يزدهـر سـوق الشـقق المفروشـة ذات العلامـات التجاريـة بإسـتمرار خلال العـام 2017م ، وأن المسـتثمرين لديهـم اهتمـام بالشـقق المفروشـة ذات العلامـات التجاريـة أكثـر مـن الفنـادق بسـبب تحقيقهـا لعائـدات اسـتثمارية أفضـل، و يعتبـر معـدل الاشـغال للشـقق المفروشـة ذات العلامات التجاريـة أفضـل مـن الفنـادق ويبلـغ حاليـا 65% ، و يبلـغ متوسـط الاسـعار اليوميـة لشـقة مفروشـة مـن غرفـة واحـدة مـن 350 إلـى 475 ريـال. وتشـتمل العلامـات التجاريـة الرئيسـية القادمـة فـي قطـاع الشـقق المفروشـة فـي الريـاض هيلتـون وماريـوت جـاردن ان وموفنبيـك ودامـاك العقاريـة وغيرهـا.