مفاجأة .. ارتفاع أسعار العقارات في 3 مناطق .. و«مال» ترصد التغير في 13 منطقة

كشفت بيانات التقرير الربع سنوي لأسعار العقارات في المملكة عن انخفاض عام نسبته 17.7% خلال الربع الثالث من العام الجاري مقارنة ببداية العام 2014 وهي سنة الاساس وفقا لتقرير الهيئة العامة للاحصاء، حيث سجلت العقارات التجارية (قطعة ارض، عمارة، معرض او محل، مركز تجاري) اعلى نسبة انخفاض بـ 24% خلال 4 سنوات، فيما سجلت العقارات السكنية (قطعة ارض، عمارة، فيلا، شقة، بيت) انخفاضا نسبته 15.1% بشكل عام على مستوى البلاد.

وعلى صعيد مناطق المملكة سجلت الرياض العاصمة أعلى نسبة انخفاض في المؤشر العام لأسعار العقارات والذي سجل 77.6 نقطة بنهاية الربع الثالث من العام الجاري مقابل 100 نقطة سنة الأساس 2014، أي بانخفاض نسبته 22.4% خلال 4 سنوات.

وتظهر البيانات أن المؤشر العام لأسعار العقارات في الرياض انخفض في الربع الثالث من العام الجاري إلى مستوى 77.6 نقطة مقابل 79.4 نقطة في الربع الثاني من العام الجاري أي بانخفاض 2.3%، فيما بلغ الانخفاض مقارنة بنفس الربع من العام الماضي 2017 نحو 5.1%.

وتوضح البيانات أن وتيرة الانخفاض في أسعار العقارات بالرياض شهدت تباطؤ ملحوظ خلال فترة العام الأخير، حيث لم تتجاوز نسبة الانخفاض خلال الفترة الممتدة من الربع الثالث2017 وحتى الربع الثالث 2018 مستوى 5.1%، فيما كانت الانخفاض في العام السابق أي الفترة الممتدة بين الربع الثالث من العام 2016 وحتى الربع الثالث من العام 2017 نحو 11%، وبالتالي فإن معدل الانخفاض تراجعت حدته للنصف تقريبا.

وتبين البيانات أن التباطؤ في الانخفاض خلال العام الأخير تركز في أسعار العقارات التجارية والتي انخفضت خلال العام الأخير (الربع الثالث 2017 –الربع الثالث 2018) بنحو 3.7%، فيما كانت نسبة الانخفاض في العام السابق (الربع الثالث 2016- الربع الثالث 2017) نحو 15.3%، وبالتالي يتضح بشكل كبير التراجع في وتيرة انخفاض أسعار العقارات التجارية في العاصمة خلال العام الأخير.

كما تبين البيانات أن هناك انخفاض أيضا في وتيرة تراجع أسعار العقارات السكنية، والتي سجلت انخفاضا خلال العام الأخير يقدر بنحو 6%، فيما كانت نسبة انخفاضها في العام السابق (الربع الثالث2016- الربع الثالث2017) نحو 7.6%، وهو ما يشير إلى انحسار في معدل الانخفاض إلا انه اقل بكثير من التراجع لمعدلات الانخفاض في العقارات السكنية.

وسجلت منطقة القصيم ثاني أعلى انخفاض في أسعار العقارات بشكل عام على صعيد المقارنة السنوية (الربع الثالث 2018 مقارنة بالربع الثالث 2017) بنسبة تراجع 5%، فيما تصدرت مناطق المملكة من حيث نسبة التراجع الربعية (مقارنة الربع الثالث بالربع الثاني 2018) بنسبة انخفاض 3.1%. يشار الى ان منطقة القصيم سجلت ثاني اكبر انخفاض في المؤشر العام لأسعار العقارات خلال السنوات الاربع (منذ العام 2014 وحتى الربع الثالث 2018) بعد الرياض بنسبة تراجع 22%.

وجاءت منطقة الشرقية كثالث أكبر انخفاض في أسعار العقارات بشكل عام على صعيد المقارنة السنوية (الربع الثالث 2018 مقارنة بالربع الثالث 2017) بنسبة تراجع 4.4%، فيما بلغت نسبة التراجع الربعية (مقارنة بالربع الثاني 2018) نحو 1.8% فقط.

وتظهر بيانات المقارنة الربعية والسنوية أن هناك 3 مناطق في المملكة سجلت ارتفاعا في المؤشر العام لأسعار العقارات وهي حائل وجازان والحدود الشمالية بنسب ارتفاع سنوية 2.7% و 1.9%  و0.2% على الترتيب، فيما سجلت ارتفاعا ربعيا بنسب 1.2% و 0.4% و 1.6% على الترتيب.

وعلى صعيد تطورات أسعار العقارات السكنية، تظهر المقارنة السنوية أن الرياض هي الأكثر انخفاضا بنسبة 6% تليها القصيم بنسبة تراجع 5.8% ثم الشرقية بنسبة تراجع 5.5%، فيما تظهر المقارنة السنوية أن كل من حائل وجازان والحدود الشمالية سجلت ارتفاعات نسبتها 4.1% و 3.3% و 0.3% على الترتيب.

وتظهر المقارنة الربعية لأسعار العقارات السكنية تصدر القصيم قائمة الانخفاضات بنسبة 4.2% وتليها الرياض بنسبة تراجع 3.3% ثم الشرقية بنسبة تراجع 2.8%، أما الحدود الشمالية فكانت الأكثر ارتفاعا بنسبة 2% فمنطقة حائل بنسبة ارتفاع 1.8% ثم جازان بنسبة ارتفاع 0.8%.

أما العقارات التجارية فتوضح المقارنة السنوية أن نجران في مقدمة الانخفاضات بنسبة 3.7% فمنطقة الرياض بنسبة 3.7% وحلت القصيم ثالثا بنسبة تراجع 3%، فيما سجلت كل من تبوك وعسير والباحة ارتفاعات بنسب 1.1% و0.4% و0.3% على الترتيب.

وتظهر المقارنة الربعية لأسعار العقارات التجارية انحصار التراجعات بشكل ملحوظ حيث تصدرت الحدود الشمالية الانخفاضات بنسبة 1.3% ثم حائل بتراجع 1% فمنطقة الرياض بتراجع 0.8%، أما الارتفاعات فكانت في تبوك بنسبة 1% ونجران 0.8% والباحة 0.2%.