“المعذر ريت” يبرم اتفاقية شراء للاستحواذ على 16 عقار بقيمة 552 مليون

يعلن صندوق المعذر ريت عن إبرامه اتفاقية شراء بتاريخ 19/03/1440هـ الموافق 27/11/2018م (مشروطة بالحصول على الموافقات اللازمة واستكمال الإجراءات النظامية بما فيها إنهاء إجراءات الحصول على التمويل البنكي) لغرض الاستحواذ على عدة أصول عقارية وعقود منفعة في مناطق مختلفة من المملكة العربية السعودية بتكلفة إجمالية تقارب 552 مليون ريال سعودي (تشمل ضريبة القيمة المضافة والمصاريف الاخرى التي يتحملها الصندوق). وستتم عملية الاستحواذ من خلال التالي:

1.    تمويل بنكي متوافق مع أحكام الشريعة الإسلامية بمبلغ يقارب 234 مليون ريال سعودي (يعمل مدير الصندوق حالياً على استكمال إجراءات الحصول على تمويل بنكي مع أحد البنوك المحلية)

2.    إضافة إلى إصدار وحدات استثمارية جديدة لبائعي الأصول العقارية (اشتراك عيني) بعدد يقارب 32.6 مليون وحدة استثمارية في صندوق المعذر ريت وبسعر 9.77 ريال سعودي للوحدة.

ويبلغ عدد الأصول المراد الاستحواذ عليها 16 أصل (10 عقارات مملوكة و6 عقود منفعة), وهي عبارة عن أصول عقارية موزعة ومتنوعة الاستخدام (سكنية – تجارية – مكاتب – مستودعات وغيرها) في مناطق مختلفة من المملكة العربية السعودية (الرياض، الخبر، بريدة، الخرج، الهفوف) و موضحة كالتالي:

1.    العقار الأول: هو عقار تجاري و مكتبي بحي الفوطة بمدينة الرياض وبإيجار سنوي 8,000,000 ريال سعودي وتبلغ قيمة الاستحواذ 66,639,480 ريال سعودي، كما سيتم تأجير العقار للبائع من خلال توقيع اتفاقية إيجار لمدة سبع سنوات من تاريخ نقل الملكية ملزمة للطرفين.

2.    العقار الثاني: هو عقار تجاري في حي العقربية بمدينة الخبر وبإيجار سنوي 5,000,000 ريال سعودي وتبلغ قيمة الاستحواذ 62,826,116 ريال سعودي، كما سيتم توقيع اتفاقية ضمان للقيمة الإيجارية مع البائع ولمدة خمس سنوات من تاريخ نقل الملكية.

3.    العقار الثالث: هو عقار تجاري بحي النهضة بمدينة بريدة وبإيجار سنوي 3,200,000 ريال سعودي وتبلغ قيمة الاستحواذ 34,817,253 ريال سعودي، كما سيتم توقيع اتفاقية ضمان للقيمة الإيجارية مع البائع ولمدة سبع سنوات من تاريخ نقل الملكية.

4.    العقار الرابع: هو عقار تجاري بحي النهضة بمدينة بريدة وبإيجار سنوي 4,500,000 ريال سعودي وتبلغ قيمة الاستحواذ 49,699,139 ريال سعودي، كما سيتم توقيع اتفاقية ضمان للقيمة الإيجارية مع البائع ولمدة خمس سنوات من تاريخ نقل الملكية.

5.    العقار الخامس: هو عقار تجاري بحي الربوة بمدينة الرياض وبإيجار سنوي 4,000,000 ريال سعودي وتبلغ قيمة الاستحواذ 44,832,458 ريال سعودي، كما سيتم توقيع اتفاقية ضمان للقيمة الإيجارية مع البائع ولمدة ثمان سنوات من تاريخ نقل الملكية.

6.    العقار السادس: هو عقار تجاري في حي بدر بمدينة الرياض وبإيجار سنوي 1,300,000 ريال سعودي وتبلغ قيمة الاستحواذ 16,314,969 ريال سعودي، كما سيتم توقيع اتفاقية ضمان للقيمة الإيجارية مع البائع ولمدة خمس سنوات من تاريخ نقل الملكية.

7.    العقار السابع: هو عقار تجاري بحي المنتزه في محافظة الخرج وبإيجار سنوي 2,300,000 ريال سعودي وتبلغ قيمة الاستحواذ 22,494,882 ريال سعودي، كما سيتم توقيع اتفاقية ضمان للقيمة الإيجارية مع البائع ولمدة سبع سنوات من تاريخ نقل الملكية.

8.    العقار الثامن: هو عقار تجاري في حي الملز بمدينة الرياض وبإيجار سنوي 3,600,000 ريال سعودي وتبلغ قيمة الاستحواذ 40,986,305 ريال سعودي، كما سيتم تأجير العقار للبائع من خلال توقيع اتفاقية إيجار لمدة خمس سنوات من تاريخ نقل الملكية ملزمة للطرفين.

9.    العقار التاسع: هو عقار مستودعات في حي السلي بمدينة الرياض وبإيجار سنوي 3,748,000 ريال سعودي وتبلغ قيمة الاستحواذ 41,819,191 ريال سعودي، كما سيتم تأجير العقار للبائع من خلال توقيع اتفاقية إيجار لمدة عشر سنوات من تاريخ نقل الملكية ملزمة للطرفين.

10.    العقار العاشر: هو عقار تجاري وسكني بحي المرقب بمدينة الرياض وبإيجار سنوي 822,500 ريال سعودي وتبلغ قيمة الاستحواذ 8,171,305 ريال سعودي، كما سيتم توقيع اتفاقية ضمان للقيمة الإيجارية مع البائع ولمدة خمس سنوات من تاريخ نقل الملكية.

11.    العقار الحادي عشر: هو منفعة عقار(تجاري) لمدة خمسة عشر سنة بحي المرقب بمدينة بريدة وبإيجار سنوي 3,000,000 ريال سعودي وتبلغ قيمة الاستحواذ 17,917,242 ريال سعودي، كما سيتم توقيع اتفاقية ضمان للقيمة الإيجارية مع البائع ولمدة خمسة عشر سنة من تاريخ نقل الملكية.

12.    العقار الثاني عشر: هو منفعة عقار (تجاري و مكتبي) لمدة ستة عشر سنة بحي الريان بمدينة الرياض وبإيجار سنوي 11,500,000 ريال سعودي وتبلغ قيمة الاستحواذ 44,991,812 ريال سعودي، كما سيتم توقيع اتفاقية ضمان للقيمة الإيجارية مع البائع ولمدة ستة عشر سنة من تاريخ نقل الملكية.

13.    العقار الثالث عشر: هو منفعة عقار (تجاري ومكتبي) لمدة إحدى عشر سنة بحي الروابي بمدينة الرياض وبإيجار سنوي 7,000,000 ريال سعودي وتبلغ قيمة الاستحواذ 18,511,826 ريال سعودي، كما سيتم تأجير العقار للبائع من خلال توقيع اتفاقية إيجار لمدة إحدى عشر سنة من تاريخ نقل الملكية ملزمة للطرفين.

14.    العقار الرابع عشر: هو منفعة عقار (تجاري و مكتبي) لمدة إحدى عشرة سنة بحي الربوة بمدينة الرياض وبإيجار سنوي 5,500,000 ريال سعودي وتبلغ قيمة الاستحواذ 16,777,809 ريال سعودي، كما سيتم توقيع اتفاقية ضمان للقيمة الإيجارية مع البائع ولمدة إحدى عشر سنة من تاريخ نقل الملكية.

15.    العقار الخامس عشر: هو منفعة عقار (تجاري و مكتبي) لمدة إحدى عشرة سنة بحي الربوة بمدينة الرياض وبإيجار سنوي 9,000,000 ريال سعودي وتبلغ قيمة الاستحواذ 33,283,676 ريال سعودي، كما سيتم تأجير العقار للبائع من خلال توقيع اتفاقية إيجار لمدة إحدى عشر سنة من تاريخ نقل الملكية ملزمة للطرفين.

16.    العقار السادس عشر: هو منفعة عقار (تجاري) لمدة سبع سنوات بحي العزيزية بمدينة الهفوف وبإيجار سنوي 2,000,000 ريال سعودي وتبلغ قيمة الاستحواذ 6,974,579 ريال سعودي.، كما سيتم توقيع اتفاقية ضمان للقيمة الإيجارية مع البائع ولمدة سبع سنوات من تاريخ نقل الملكية.

حيث يبلغ مجموع إجمالي الإيجارات السنوية للعقارات المذكورة أعلاه ما يقارب 74.47 مليون ريال سعودي

الأثر الناتج:

يتوقع أن يكون للاستحواذ أثر ايجابي على العوائد المتوقعة للصندوق ويتوقع أن يظهر هذا الأثر الإيجابي على القوائم المالية للصندوق بعد نقل ملكية الأصول الجديدة. وتعتبر عملية الاستحواذ استمراراً لاستراتيجية صندوق المعذر ريت والتي تهدف إلى تكوين محفظة استثمارية عقارية متنوعة من خلال تملك أصول عقارية قابلــة لتحقيق دخل تأجيري دوري بحيث تدعم ارتفاع عوائد الصندوق وتقلل من مخاطره من خلال تنويع الاستثمارات.