ارتفاع أرباح “المراكز العربية” إلى 804.1 مليون خلال عام بنسبة 2.2%

ارتفع صافي الربح لشركة المراكز العربية بعد الزكاة والضريبة إلى 804.1 مليون ريال خلال العام الحالي  مقابل 786.4مليون ريال خلال العام السابق بنسبة 2.2%.

جاء ذلك عقب الاعلان اليوم عن النتائج المالية الأولية الموجزة الموحدة للفترة المنتهية  في 2019-03-31 (12 شهراً).
وبلغ الربح التشغيلي 1.176.8مليون خلال العام الحالي 1.104.8مليون ريال خلال العام الماضي بنمو 6.5%.
أما إجمالي الربح فبلغ  1.393.9مليون خلال العام الحالي مقابل 1.365.11مليون ريال خلال العام السابق بنمو 0.73%.
وبلغت ربحية السهم بالريال 1.77ريال خلال العام الحالي ، ومقابل 1.74ريال خلال العام السابق.

ويعود سبب الارتفاع ) في صافي الربح خلال هذا العام مقارنة بالعام السابق إلى الزيادة بنسبة 2.25% في صافي الربح الموحد الى 804.1 مليون ريال في السنة المالية 2019 مقارنة بـ 786.4 مليون ريال في السنة السابقة يعود بشكل رئيسي إلى:
•    الإيرادات: ارتفعت بنسبة 0.74٪، أي ما يعادل 15.9 مليون ريال سعودي، مقارنة بالعام السابق مدفوعة بما يلي:

–    تنفيذ الاستراتيجية التي تتبناها الشركة لتعظيم الاستفادة من مشروعاتها التابعة، حيث ساهمت التحسينات المدخلة على سياسة منح التخفيضات وتدابير تعزيز استخدامات المساحات القابلة للتأجير في تعويض أثر التراجع المؤقت نتيجة فسخ العقود الأضعف أداءًا. تضمنت مبادرات التحسين الرئيسية تقديم خصومات أقل، الأمر الذي ساعد في زيادة إيرادات الإيجار الصافية من المستأجرين وتعويض قيم العقود المنخفضة للسنة. وفي الوقت نفسه، ارتفعت نسبة الإشغال بجميع المراكز التجارية في نهاية العام إلى 93.4٪ مقابل 92.6٪ في نهاية العام السابق.

•    إجمالي الربح: ارتفع بنسبة 2.1٪، أي ما يعادل 28.8 مليون ريال سعودي، مقارنة بالسنة المالية 2018، ويعزى ذلك في الغالب إلى انخفاض تكلفة الإيرادات وانخفاض استهلاكات العقارات الاستثمارية.

•    مصروفات الدعاية والترويج: انخفضت بنسبة 58.0٪، أي ما يعادل 7.8 مليون ريال سعودي، مقارنة بالسنة المالية 2018 بسبب انخفاض الإنفاق التسويقي والتوفير في شراء الخامات والمواد الإعلانية.

•    المصروفات العمومية والإدارية: انخفضت بنسبة 1.2٪، أي ما يعادل 2.2 مليون ريال سعودي، مقارنة بالسنة المالية 2018، ويعزى ذلك في المقام الأول إلى انخفاض تكاليف الموظفين التي عوضت الزيادة في النفقات الحكومية.

•    خسائر الانخفاض في قيمة الذمم المدينة: انخفضت بنسبة 54.1٪، أي ما يعادل 51.3 مليون ريال سعودي، مقارنة بالسنة المالية 2018 بسبب:

–    تغيير في سياسة الشركة لتقدير المخصصات حيث كانت في السابق تقوم بتكوين المخصصات مقابل الرصيد الكامل للحسابات محل النزاع (اعتماد مخصص منهجي وفقًا لفئات المستأجر) إلى تطبيق نموذج مخصص لخسارة الائتمان المتوقع اعتبارًا من 1 أبريل 2018. وهذا يتماشى مع المعيار الدولي للتقارير المالية 9. وقد أدى ذلك إلى خسارة انخفاض في قيمة الذمم المدينة بمبلغ 43.5 مليون ريال سعودي في السنة المالية 2019 مقارنةً بمبلغ 94.8 مليون ريال سعودي في السنة المالية 2018.

•    تكلفة التمويل: ارتفعت إلى 439.5 مليون ريال سعودي في السنة المالية 2019، بزيادة 48.8٪ أو 144.2 مليون ريال سعودي مقارنة بالسنة المالية 2018 مدفوعة بما يلي:

–    شطب تكاليف المعاملات غير المطفأة البالغة 125.2 مليون ريال سعودي، والتي تمثل رسوم الترتيبات المتعلقة بالتسهيلات المعاد تمويلها. تم تحميل المصاريف غير المطفأة على المصاريف فور إعادة التمويل وذلك وفقًا لإرشادات المعايير الدولية للتقارير المالية.

–    إطفاء مبلغ 18.1 مليون ريال سعودي كتكلفة معاملة تتعلق برسوم الترتيب للتمويل الجديد، والتي يتم إطفاؤها على فترة القرض الجديد.

•    الإيرادات الأخرى: انخفضت بنسبة 66.3٪، أي ما يعادل 21.0 مليون ريال سعودي، مقارنة بالسنة المالية 2018، ويعزى ذلك أساسًا إلى انخفاض المطلوبات المعكوسة في السنة المالية 2019 مقارنة بالسنة المالية 2018.

•    المصروفات الأخرى: انخفضت بنسبة 30.0٪، أي ما يعادل 2.9 مليون ريال سعودي، مقارنة بالسنة المالية 2018، حيث سجلت الشركة خسائر غير متكررة نتيجة بيع أرض.

•    الزكاة: تم رد فائض مخصص بمبلغ 75.1 مليون ريال سعودي في السنة المالية 2019، مما أدى إلى دخل إيجابي من الزكاة بمبلغ 55.3 مليون ريال سعودي مقارنة بتكلفة قدرها 32.7 مليون ريال سعودي في السنة المالية 2018.
وقالت الشركة إنه تم إعادة تصنيف بعض أرقام الفترة السابقة لتتماشى مع طريقة العرض للفترة الحالية.

بلغت الأرباح قبل تكلفة التمويل والزكاة والاستهلاك والإطفاء (EBITDA) للسنة 1,480.7 مليون ريال سعودي في السنة المالية 2019، بارتفاع نسبته 4.7٪ مقارنة بالسنة المالية 2018 وبزيادة 2.6 نقطة مئوية في هامش الأرباح قبل تكلفة التمويل والزكاة والاستهلاك والإطفاء إلى 68٪. كان الدافع وراء تحسين الربحية هو ارتفاع الإيرادات إلى جانب المبادرات في تحسين الكفاءة ومراقبة التكاليف.

كما ارتفعت الأموال من العمليات (FFO) إلى 1,086.3 مليون ريال سعودي في السنة المالية 2019، بارتفاع قدره 1٪ مقارنة بالسنة المالية 2018 بسبب الزيادة في صافي الربح لهذا السنة. هامش الأموال من العمليات هو 49.9٪ في السنة المالية 2019، بزيادة قدرها 0.1٪ مقارنة مع 49.8 ٪ في السنة المالية 2018.

وبلغ النقد الناتج من الأنشطة التشغيلية 497.3 مليون ريال سعودي، بانخفاض 60٪ عن 1,244 مليون ريال سعودي مقارنة بالسنة المالية 2018 بسبب الزيادة في الأرصدة المستحقة من الأطراف ذات العلاقة (مستحقات الإيجار) بالإضافة إلى الأرباح بمبلغ 640 مليون ريال سعودي والتي تم تسويتها من خلال المستحق إلى الشركة الأم النهائية.

فيما بلغ النقد المستخدم في الأنشطة الاستثمارية إلى 699.1 مليون ريال سعودي في السنة المالية 2019، بانخفاض 30.5٪ مقارنة مع 535.6 مليون ريال سعودي في السنة المالية 2018، ويعزى ذلك في المقام الأول إلى زيادة الدفعات المقدمة إلى المقاولين فيما يتعلق ببناء مجمع الخليج وبوليفارد الجامعة ومجمع النخيل – الدمام وتوسعة مجمع النخيل.

الملفات الملحقة