أرباح “المراكز العربية” تقفز 180% خلال الربع الأول إلى 226.9مليون

قفز صافي الربح بعد الزكاة والضريبة لشركة المراكز العربية إلى 226.9مليون ريال خلال الربع الأول, مقابل 80.9مليون ريال خلال الربع المماثل من العام السابق بنسبة 180%. 

جاء ذلك عقب الاعلان اليوم عن النتائج المالية الأولية للفترة المنتهية في 2019-06-30 ( ثلاثة أشهر ).

وبلغ الربح التشغيلي 327.4مليون ريال خلال الربع الأول, مقابل 292مليون ريال خلال الربع المماثل من العام السابق بارتفاع 12%.
 
أما اجمالي الربح فبلغ 392.8مليون ريال خلال الربع الأول, مقابل 355.9مليون ريال خلال الربع المماثل من العام السابق بنمو 10.4%.

وبلغت ربحية السهم خلال الفترة الحالية 0.49ريال، مقابل 0.17ريال خلال الفترة المماثلة من العام السابق.
يعود سبب الارتفاع) في صافي الربح خلال الربع الحالي مقارنة مع الربع المماثل من العام السابق إلى الزيادة بنسبة 180.4% في صافي الربح الموحد إلى 227.0 مليون ريال سعودي خلال الربع الأول من السنة المالية 2020 مقارنة بـ 81.0 مليون ريال سعودي خلال نفس الفترة من العام السابق. ويرجع ذلك بشكل رئيسي إلى:
•    الإيرادات: ارتفعت بنسبة 2.5%، أي ما يعادل 14.2 مليون ريال سعودي، مقارنة بنفس الفترة من العام السابق مدفوعة بما يلي:

o    تنفيذ الاستراتيجية التي تتبناها الشركة لتعظيم الاستفادة من مشروعاتها التابعة، حيث ساهمت التحسينات المدخلة على سياسة منح التخفيضات وتدابير تعزيز استخدامات المساحات القابلة للتأجير في تعويض أثر التراجع المؤقت نتيجة فسخ العقود الأضعف أداءً. تضمنت مبادرات التحسين الرئيسية تقديم خصومات أقل، الأمر الذي ساعد في زيادة إيرادات الإيجار الصافية من المستأجرين وتعويض قيم العقود المنخفضة للسنة. وفي الوقت نفسه، ارتفعت نسبة الإشغال بجميع المراكز التجارية في نهاية الربع الأول من السنة المالية 2020 إلى 93.2% مقابل 92.4% في نهاية نفس الفترة من العام السابق.

•    إجمالي الربح: ارتفع بنسبة 10.4%، أي ما يعادل 36.9 مليون ريال سعودي، مقارنًة بالربع الأول من السنة المالية 2019. ويرجع ذلك في الغالب إلى انخفاض التكاليف الإيجارية بواقع 65.1 مليون ريال سعودي بعد تطبيق المعيار الدولي لإعداد التقارير المالية IFRS 16 بدءًا من 1 أبريل 2019. وقابل ذلك الزيادة في استهلاك أصول حق الاستخدام لتصل إلى 38.8 مليون ريال سعودي خلال الربع الأول من السنة المالية 2020.

•    خسائر الانخفاض في قيمة الذمم المدينة: انخفضت بنسبة 38.5%، أي ما يعادل 10.2 مليون ريال سعودي، مقارنة بالربع الأول من السنة المالية 2019.

i.    تغيير في سياسة الشركة لتقدير المخصصات حيث كانت في السابق تقوم بتكوين المخصصات مقابل الرصيد الكامل للحسابات محل النزاع (اعتماد مخصص منهجي وفقًا لفئات المستأجر) إلى تطبيق نموذج مخصص لخسارة الائتمان المتوقع اعتبارًا من 1 أبريل 2018. وهذا يتماشى مع المعيار الدولي للتقارير المالية 9. وقد أدى ذلك إلى انخفاض في قيمة الذمم المدينة بمبلغ 16.2 مليون ريال سعودي في الربع الأول من السنة المالية 2020 مقارنةً بمبلغ 26.3 مليون ريال سعودي في نفس الفترة من العام السابق.

•    تكلفة التمويل: انخفضت إلى 73.9 مليون ريال سعودي في الربع الأول من السنة المالية 2020، وهو انخفاض بنسبة 65.0% أو 136.9 مليون ريال سعودي مقارنة بنفس الفترة من السنة المالية 2019. ويرجع ذلك بشكل رئيسي إلى شطب تكاليف المعاملات غير المطفأة البالغة 125.2 مليون ريال سعودي، والتي تمثل رسوم الترتيبات المتعلقة بالتسهيلات المعاد تمويلها. تم تحميل المصاريف غير المطفأة على المصاريف فور إعادة التمويل، وذلك وفقًا لإرشادات المعايير الدولية للتقارير المالية.

•    مصروفات الفائدة على التزامات عقد الإيجار: ارتفعت إلى 25.0 مليون ريال سعودي في الربع الأول من السنة المالية 2020، حيث يرجع ذلك بشكل رئيسي إلى تغير سياسة احتساب عقود الإيجار، والذي يتطلب قيام المجموعة كجهة مستأجرة بتسجيل حق استخدام الأصول المستأجرة والتزامات عقود الإيجار وذلك يتماشى مع متطلبات المعيار الدولي للتقارير المالية 16.

يعود سبب ( الانخفاض ) في صافي الربح خلال الربع الحالي مقارنة مع الربع السابق إلى انخفض صافي الربح الموحد بنسبة 11.2% ليبلغ 227.0 مليون ريال في الربع الأول من السنة المالية 2020 مقارنة بـ 255.4 مليون ريال سعودي في الربع الأخير من السنة المالية 2019، ويرجع ذلك إلى صافي أثر الأسباب التالية:
•    ارتفعت الإيرادات بنسبة 2.9%، أي ما يعادل 16.1 مليون ريال سعودي، مقارنة بالربع الأخير من السنة المالية 2019، في حين ارتفع مجمل الربح بنسبة 6.0%، أي ما يعادل 22.1 مليون ريال سعودي خلال نفس الفترة على خلفية انخفاض المصروفات الإيجارية بواقع 53.1 مليون ريال سعودي بعد تطبيق المعيار الدولي لإعداد التقارير المالية (IFRS 16) بدءًا من 1 أبريل 2019. وقابل ذلك الزيادة في استهلاك أصول حق الاستخدام لتصل إلى 38.8 مليون ريال سعودي خلال الربع الأول من السنة المالية 2020.

•    انخفضت الأرباح التشغيلية بنسبة 2.6%، أي ما يعادل 8.9 مليون ريال سعودي، مقارنة بالربع الأخير من السنة المالية 2019، حيث يرجع ذلك بشكل رئيسي إلى ارتفاع خسائر الانخفاض في قيمة الذمم المدينة، وكذلك ارتفاع المصروفات العمومية والإدارية بواقع 25.9 مليون ريال سعودي و1.6 مليون ريال سعودي، على التوالي.

وقالت الشركة إن تم إعادة تصنيف بعض أرقام الفترة السابقة لتتماشى مع طريقة العرض للفترة الحالية.
معلومات اضافية    •    بلغت الأرباح قبل تكلفة التمويل والزكاة والاستهلاك والإطفاء (EBITDA) 445.5 مليون ريال سعودي في الربع الأول من السنة المالية 2020، وهو نمو بنسبة 21.8% مقارنة بالربع الأول من السنة المالية 2019، وصاحب ذلك نمو هامش الأرباح قبل تكلفة التمويل والزكاة والاستهلاك والإطفاء إلى 77.8% بزيادة قدرها 12.3 نقطة مئوية. كان الدافع وراء تحسين الربحية هو ارتفاع الإيرادات إلى جانب المبادرات في تحسين الكفاءة ومراقبة التكاليف.
•    بلغت الأرباح قبل تكلفة التمويل والزكاة والاستهلاك والإطفاء وتكاليف التأجير (قبل احتساب المصروفات الإيجارية لاستبعاد تأثير تطبيق المعيار الدولي لإعداد التقارير المالية IFRS 16) 445.5 مليون ريال سعودي في الربع الأول من السنة المالية 2020 بزيادة قدرها 3.2% مقارنة بالربع الأول من السنة المالية 2019. كما ارتفع هامش الأرباح قبل تكلفة التمويل والزكاة والاستهلاك والإطفاء وتكاليف التأجير إلى 77.8% خلال نفس الفترة بزيادة قدرها 0.5 نقطة مئوية.

•    ارتفعت الأموال من العمليات (FFO) إلى 300.1 مليون ريال سعودي في الربع الأول من السنة المالية 2020، وهو نمو سنوي بمعدل 101.1% مقارنة بالربع الأول من السنة المالية 2019 وذلك بسبب ارتفاع صافي الربح للفترة. وارتفع هامش الأموال من العمليات بواقع 25.7 نقطة مئوية ليسجل 52.4% خلال الربع الأول من السنة المالية 2020 مقابل 26.4% في الربع الأول من السنة المالية 2019.

•    بلغ النقد الناتج من الأنشطة التشغيلية 83.6 مليون ريال سعودي، مقارنة بنقد مستخدم في الأنشطة التشغيلية قدره 25.1 مليون ريال سعودي خلال الربع الأول من السنة المالية 2019، وذلك بسبب ارتفاع صافي الربح للفترة وكذلك انخفاض التغير في الأرصدة المستحقة من الأطراف ذات العلاقة (مستحقات الإيجار).

•    بلغ النقد المستخدم في الأنشطة الاستثمارية 95.8 مليون ريال سعودي خلال الربع الأول من السنة المالية 2020، وهو انخفاض بنسبة 21.7% مقارنة بنفس الفترة من السنة المالية 2019، حيث يرجع ذلك بصفة رئيسية إلى انخفاض الدفعات المقدمة إلى المقاولين فيما يتعلق ببناء مجمع الخليج وبوليفارد الجامعة ومجمع النخيل – الدمام وتوسعة مجمع النخيل، علمًا بأن الإضافات الجديدة للعقارات الاستثمارية ساهمت في الحد من انخفاض النقد المستخدم في الأنشطة الاستثمارية.

الملفات الملحقة