“كامكو” الكويتية: الصفقات العقارية في السعودية قفزت 52% خلال النصف الـ1 وبلغت قيمتها 86.5 مليار

كشفت “كامكو” ان اجمالي الصفقات العقارية في المملكة العربية السعودية شهدت تحسن خلال النصف الأول من العام 2019 على أساس سنوي. حيث ارتفع اجمالي عدد الصفقات في النصف الأول من العام 2019 بنسبة 52 في المائة على أساس سنوي وبلغ 147,948 صفقة مقابل 97,237 صفقة في النصف الأول من العام 2018.

واضافت ارتفع قيمة الصفقات، حيث سجلت نمواً بحوالي 22 في المائة تقريباً اذ بلغت 86.5 مليار ريال. ويعزى هذا التحسن في صفقات البيع على أساس سنوي في النصف الأول من العام 2019 بصفة رئيسية إلى نمو الصفقات السكنية والتي مثلت حوالي 90 في المائة من اجمالي حجم الصفقات و74 في المائة من اجمالي قيمة الصفقات. حيث ارتفعت كمية الصفقات السكنية المبرمة بنسبة 55 في المائة على أساس سنوي في النصف الأول من العام 2019 وبلغت 132,950 صفقة، في حين نمت قيمة الصفقات بنسبة 27 في المائة على أساس سنوي وبلغت 64.3 مليار ريال سعودي. أما على صعيد الصفقات التجارية، فقد تحسنت كميتها ايضاً بصفة عامة، بنمو بلغت نسبته 30 في المائة على أساس سنوي وبلغت 14,998 صفقة، في حين ارتفعت قيمة الصفقات العقارية بنسبة 9 في المائة ببلوغها 22.3 مليار ريال سعودي.

وبحسب “كامكو” تراجعت الإيجارات السكنية في الرياض في الربع الثاني من العام 2019 بنسبة 1 في المائة على أساس ربع سنوي لكلا من الشقق السكنية والفلل على حد سواء على الرغم من المبادرات الحكومية لزيادة ملكية العقارات السكنية. وفي مدينة جدة، انخفضت الإيجارات بمعدل 1 في المائة على أساس ربع سنوي بالنسبة للشقق السكنية والفلل وفقاً لشركة جونز لانج لاسال وذلك على خلفية تزايد العرض الوارد للسوق والعرض المستقبلي. أما على صعيد المساحات المكتبية، فقد ظل متوسط ايجارات المساحات المكتبية في الرياض مستقراً على أساس ربع سنوي عند مستوى 1,250 ريال سعودي للمتر المربع سنويا حيث اقتصرت العروض الكبرى على المرحلة الأولى من واجهة الأعمال بالرياض. كما استقرت معدلات المساحات الشاغرة في الرياض عند مستوى 8 في المائة كما في الربع الثاني من العام 2019. ووفقاً لشركة جونز لانج لاسال، تراوحت أسعار ايجارات المساحات المكتبية في جدة في حدود 901 ريال سعودي للمتر المربع سنويا بما يمثل تراجعاً بنسبة 3.8 في المائة على أساس ربع سنوي، في حين بلغت نسبة المساحات الشاغرة حوالي 20 في المائة من إجمالي المساحات القابلة للتأجير.

وفيما يخص قطاع العقارات في الدول الخليجية بينت “كامكو” انتعشت صفقات المبيعات العقارية في دول مجلس التعاون الخليجي (باستثناء البحرين) في النصف الأول من العام 2019، حيث تحسنت القيمة الاجمالية للصفقات بنسبة 9.7 في المائة وبلغت 45.9 مليار دولار أمريكي مقابل 41.9 مليار دولار في النصف الأول من العام 2018، وفقاً لبحوث كامكو. كما ارتفع عدد الصفقات أيضاً بنسبة 18.9 في المائة خلال نفس الفترة وبلغ 281,168 صفقة خلال النصف الأول من العام 2019. ويعزى هذا التحسن بصفة رئيسية لأداء كلا من السعودية والكويت، حيث ارتفعت القيمة المتداولة في المملكة بنسبة 22.1 في المائة على أساس سنوي في النصف الأول من العام 2019، في حين ارتفعت قيمة الصفقات في الكويت بنسبة 10.5 في المائة مقارنة بالنصف الأول من العام 2018. إلا ان تقديراتنا تشير إلى أن تحسن مستوى الصفقات جاء على خلفية تراجع الأسعار نظراً لتراجع متوسط قيمة الصفقة العقارية الواحدة في دول مجلس التعاون الخليجي في النصف الأول من العام 2019 بنسبة 7.8 في المائة حيث بلغت حوالي 163,200 دولار أمريكي مقابل 177,000 دولار أمريكي للصفقة في النصف الأول من العام 2018.